商談前：物件紹介文テンプレ＋反論処理の想定（目的：初動の“伝わる原稿”を最速で）
プロンプト例
あなたは不動産営業担当。以下の物件情報から、30～40代ファミリー向けの魅力を3点で要約し、CTAを1つ付けて提案文を作成：
物件条件：［所在地/価格/間取り/駅徒歩/築年数/学区/周辺施設］
出力要件：見出し→魅力3点→想定反論と返し→次アクション
出力チェックのポイント（法令・情報更新・誇大表現NG）
- 事実の正確性：価格/築年数/駅徒歩は一次情報で照合【要裏取り】
- 誇大表現の排除：「必ず/100%/最安」は中立表現へ
- 比較の根拠：条件と出典URLを併記（例：○月△日価格表【URL】）
- 個人情報/守秘：特定情報は削除、画像権利確認【要裏取り】
- 社内/法令準拠：広告表現ルールに適合【要裏取り】
最終チェック用プロンプト（コピーしてAIに投げる）
以下の原稿を、事実誤認・誇大表現・比較根拠欠如・個人情報・守秘違反の観点でチェックし、修正案を出して。
・事実の裏取りが必要そうな箇所には【要裏取り】を付ける
・誇大表現は代替の中立表現に書き換える
・比較表現には根拠の例や記載方法を提案する
【原稿】：
（ここに本文）
商談中：要件ヒアリング質問リストの自動生成（意思決定基準の可視化）
- 流れ：①顧客概要メモ → ②下のプロンプトで質問20件生成 → ③★★★から確認 → ④要件サマリを口頭確認
質問テンプレ（家族構成/通勤/学区/予算/ローン など）
【基本】入居時期／現住まいの不満3つ
【学区】通学動線の必須条件／学区優先度(10点満点)
【通勤】理想時間と許容上限／混雑耐性
【資金】月々返済の上限／固定・変動の希望と金利許容
【将来】5年後の家族像／在宅ワークスペース必要性
【意思決定】購入に踏み切れない理由／最終判断者
（生成プロンプト例）
あなたは不動産コンサルです。以下の顧客概要から、カテゴリ別に質問20個。各質問に「狙い」「深掘り例」、優先度★〜★★★を付与。
【顧客概要】家族：夫婦＋子1（3歳）/勤務地：品川区/3LDK/学区重視/徒歩10分/予算6500万（頭金1000万）/入居半年内
商談後：フォローDMと次回アポメール自動化（24h以内に送信）
- 構成：要件サマリ → 提案方針 → 次回のゴール → 日時候補2つ → 追伸（安心情報）
テンプレ（件名/本文/次回候補日/締め）
【メール版】
件名：本日の打合せ要点と次回ご提案の日時候補（【物件名/エリア】）
本文：
○○様、本日はありがとうございました。要点を共有します。
・3LDK／駅徒歩10分以内／学区重視
・予算：月々【¥○○万】目安、在宅ワークスペース必要
・入居：半年以内
次回は候補3件の比較→1件に絞り込みを目標に、【◯/◯(曜) 19:00-19:45】または【◯/◯(曜) 10:00-10:45】はいかがでしょうか。
【LINE/DM版】
今日はありがとうございました！要点3行👇
・3LDK/駅10分/学区重視・月々【¥○○万】・半年以内
次は候補3件の比較→1件に絞り込み。日程【◯/◯ 19:00】or【◯/◯ 10:00】でOKです？
失敗しない選び方（無料/有料・セキュリティ・記録）
1) セキュリティ/守秘：学習オプトアウト・監査ログ・権限【要裏取り】
2) 日本語品質：駅名/学区の誤変換の少なさ、敬語の自然さ
3) 運用性：テンプレ保存/共有、メール・カレンダー連携
4) コスト/スピード：月額上限・ピーク時の応答速度
5) 記録性：提案文/質問/フォロー文の一元保存
まとめ（3分で試す導入手順）
Step1：質問20件を生成（★★★から使用）
Step2：提案文ラフを出力し上のチェックで整える
Step3：フォロー送付→シートに記録（検索可能に）
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